Crisis Lens · monitor de crise e oportunidade · sul da Flórida Leitura oficial set/2026 · prévia out/2026 · atualizado 02/11/2026 23:52

0fase

Fase que vale

Normal

nos negócios da Lens no sul da Flórida. Moradia para venda: Fase 0 · imóvel de renda: Fase 0.

Sul da Flórida: modelo de sempre, com a cautela de juros acesa.

MercadosEUA residencial Fase 0EUA comercial Fase 0Flórida Fase 0Miami-Dade 3 sinaisBroward 4 sinaisPalm Beach 6 sinais

SinaisCautela de juros acesaChoques 2 acesosAlerta N2 nos mercados da Lens apagadoPrévia de out/2026 Fase 0

Como agir · ponto de partida da Fase 0

Dívida

65%do valor

taxa fixa ou com teto

Cautela de juros: só taxa fixa ou teto (CRI‑05)

Compra

Seletiva

preço máximo pelo teste

Obra

Conforme o plano

pré-venda 1,00

Reservas

3meses

de parcela, somados ao déficit do pior ano ruim

Cautela de juros: negociar já o que vence em 12 meses (CRI‑05)

O que fazer agora

Compra e constrói pelo modelo de sempre CRI‑06
Compra seletiva com o preço máximo do teste CRI‑06
Dívida nova de obra ou de ponte só com taxa fixa ou com teto CRI‑05
Refinanciamento ou extensão do que vence nos 12 meses seguintes é negociado de imediato CRI‑05
Prévia de out/2026, choque novo (hipoteca de 30 anos em 6 meses): se a leitura oficial confirmar, refazer a projeção da crise severa em edição extraordinária (CRI‑12), em até 5 dias úteis, pelo mecanismo do canal. CRI‑12

O que mudaria · distância até cada gatilho

Temperatura de mercado → acende a Fase 2prévia out/2026 44,8 · oficial 42,0 · limiar 50

5,2falta (pontos)

Tesouro de 10 anos, alta em 12 meses → choque de juros, Fase 3prévia out/2026 +1,07 · oficial +0,87 · limiar +1,50

0,43falta (p.p.)

Hipoteca, alta em 12 meses → choque de juros, Fase 3prévia out/2026 +1,07 · oficial +0,51 · limiar +1,50 · com o preço real caindo (−0,7%), não acende

0,43falta (p.p.)

Pavio da Flórida → acende a Fase 1 na Flóridaprévia out/2026 32,7 · oficial 32,7 · limiar 50

17,3falta (pontos)

ponto: prévia de out/2026 · tracinho cinza: oficial · traço branco: limiar

Leitura oficial set/2026 · corte 30/09/2026 · gravada em 19/10/2026Prévia: out/2026, com os dados publicados até hojeAtualizado em 02/11/2026 23:52 O painel informa, não decide: a fase muda só pela regra do monitor (CRI‑06) e a decisão é da aprovação final.

Como ler

A fase que vale nos negócios da Lens no sul da Flórida é a mais alta entre a fase nacional do produto (residencial para moradia à venda, comercial para imóvel de renda) e a fase da Flórida (CRI‑10). As ações vêm da regra da fase (CRI‑06), da cautela de juros (CRI‑05) e da camada local; cada frase é trecho da regra. Em “O que mudaria”, o ponto é o valor mais novo (a prévia, quando há) e o traço branco é o limiar que muda a fase; o número à direita é quanto falta.

Comitê de agentes · varredura semanal de 02/11/2026

Fed parado com dois votos por alta e juros longos em queda; outubro fechado deixa a alta da hipoteca acima do limiar, mas é disciplina de dívida já coberta pela CRI‑05, não alerta de crise. Comitê segue em cautela (−1).

−2−10+1+2

Postura do comitê: Cautela (−1), confiança média. O radar diário ainda não tem arquivo; quando tiver, ele aparece aqui. Ver o comitê

Como ler

Enquanto o radar diário do comitê não tem arquivo, este bloco mostra a última rodada do comitê de agentes. A postura vai de −2 (defensiva) a +2 (ofensiva). Os agentes informam, não decidem: nada aqui muda a fase.

Miami vista de um escritório, através do vidro canelado da Lens

Nosso mercado · Miami-Dade, Broward e Palm Beach

Sul da Flórida

Três condados, três metropolitan divisions: Miami-Miami Beach-Kendall, Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise e West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach.

Fase que vale 0 · NormalSinais locais acesos 13 nos três condadosCoStar 3º tri 2026 (prévia)Citizens na Flórida 254.413 apólices (out/2026)

nenhum1 a 23 a 45 ou mais

Contorno simplificado, sem escala. Preço real (Zillow, descontada a inflação). Os sinais locais são contexto do recorte e não mudam a fase (CRI‑10, CRI‑23). Toque num condado para ver o cartão.

Miami-Dade

Miami-Miami Beach-Kendall

0fase

CondomínioOfertaSeguroClimaCoStar 8N2

CasaUS$ 602 mil−1,9% real em 12m

CondomínioUS$ 347 mil−5,2% real em 12m

Queda real do condomínio desde o pico−16,4%pico em 3º tri 2023; em curso, fundo em aberto (regra CRI‑01)

Oferta do condomínio12,5 meses casa: 5,9 meses

Seguro · Citizens64.949−55% em 12m (ago/2026)

Desemprego · metrópole3,5% +0,1 p.p. em 12m (set/2026)

Prêmio de seguro · casaUS$ 5.975+0,3% em 12m · OIR

CoStar · 3º tri 2026 (prévia)

TipoVacânciaAluguel 12mCap rate

Multifamily7,2%+1,4%5,5%

Escritório7,7%+3,9%6,6%

Varejo3,1%+1,6%5,8%

Industrial7,6%+1,1%6,0%

Ver o detalhe de Miami-Dade

Broward

Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise

0fase

CondomínioOfertaSeguroClimaCoStar 9N2

CasaUS$ 537 mil−3,8% real em 12m

CondomínioUS$ 204 mil−8,0% real em 12m

Queda real do condomínio desde o pico−26,3%pico em 3º tri 2023; em curso, fundo em aberto (regra CRI‑01)

Oferta do condomínio11,0 meses casa: 4,9 meses

Seguro · Citizens43.101−56% em 12m (ago/2026)

Desemprego · metrópole3,5% +0,1 p.p. em 12m (set/2026)

Prêmio de seguro · casaUS$ 6.136−0,5% em 12m · OIR

CoStar · 3º tri 2026 (prévia)

TipoVacânciaAluguel 12mCap rate

Multifamily7,3%+0,4%5,6%

Escritório11,5%+3,9%8,2%

Varejo4,1%+2,0%6,1%

Industrial6,9%+1,8%6,8%

Ver o detalhe de Broward

Palm Beach

West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach

0fase

CondomínioOfertaSeguroClimaCoStar 6N2

CasaUS$ 570 mil0,0% real em 12m

CondomínioUS$ 241 mil−3,9% real em 12m

Queda real do condomínio desde o pico−25,2%pico em 3º tri 2022; em curso, fundo em aberto (regra CRI‑01)

Oferta do condomínio8,1 meses casa: 4,5 meses

Seguro · Citizens22.973−68% em 12m (ago/2026)

Desemprego · metrópole3,5% +0,1 p.p. em 12m (set/2026)

Prêmio de seguro · casaUS$ 6.323−0,4% em 12m · OIR

CoStar · 3º tri 2026 (prévia)

TipoVacânciaAluguel 12mCap rate

Multifamily5,4%+3,7%4,9%

Escritório8,3%+5,4%7,1%

Varejo3,7%+7,8%6,0%

Industrial7,9%+2,7%6,6%

Ver o detalhe de Palm Beach

O desemprego é o da metrópole de Miami inteira (Miami-Dade, Broward e Palm Beach juntos): a base do monitor não tem série de emprego por condado. Preço da casa e do condomínio: Zillow (ZHVI, faixa média), por condado. Seguro: Citizens e OIR. Sinais do condomínio: Redfin e Zillow, frente SOUTH_FLORIDA.

Como ler

Cada cartão junta o que mais pesa para um negócio no condado: preço (Zillow, por condado; FHFA, pela metropolitan division), oferta e condomínio (Redfin e Zillow), seguro (Citizens, OIR, NFIP), emprego e o CoStar por tipo de imóvel. Os pontos de cima dizem que grupos de sinais locais estão acesos (amarelo) ou apagados (verde). Os sinais acendem pelo percentil da própria série, só com o dado disponível na data; são contexto do recorte e não mudam a fase (CRI‑10, CRI‑23). O farol é a fase que vale, a mesma nos três condados.

Miami-Dade · Miami-Miami Beach-Kendall

Preço real (Zillow, US$ mil de set/2026)

100400700

20122014201620182020202220242026

CasaCondomínio

Casa US$ 602 mil (−1,9% real e +1,7% nominal em 12 meses); condomínio US$ 347 mil (−5,2% real). Queda do condomínio pela regra CRI‑01: −16,4% desde 3º tri 2023, em curso, fundo em aberto.

Preço FHFA da metropolitan division, variação em 12 meses

−30030

20052010201520202025

Miami-Miami Beach-Kendall (série ATNHPIUS33124Q): +1,3% no 2º tri 2026, nominal.

Condomínio: sinais pelo percentil da própria série

Meses de oferta acende no percentil 80

11,4

Dias no mercado percentil 80

116,0

Cortes de preço percentil 80 e subindo

14,7%

Estoque subindo percentil 80 e alta

−14,6%

Oferta do condomínio ÷ casa percentil 80

2,1

Condomínio perdendo para a casa percentil 20 ou menos

−3,3%

Composto do condomínio: 1 de 5 sinais (apagado; acende com 2 ou mais). Dado de set/2026. No “condomínio perdendo para a casa” a barra está invertida: mais cheia, mais perto do limiar.

Seguro · apólices da Citizens no condado (mil)

Vacância7,6%

Aluguel em 12m+1,1%

Cap rate6,0%

Spread · percentil1,24p.p. · percentil 1

PreçoUS$ 281por pé²

Volume 12mUS$ 2,1 bi−28,8% contra 1 ano

Entregas em 12m: 4.000 mil pés² Absorção em 12m: 352 mil pés²

Vacância desde 2010

entregas acima da absorçãomeses de oferta altoscap rate comprimidoobra quase parada

Leitura oficial (2º tri 2026): cap rate comprimido, entregas acima da absorção, meses de oferta altos.

Prévia: leitura da camada local do monitor no último trimestre extraído do CoStar; a leitura oficial usa o último trimestre fechado e publicado na data de corte. Cada sinal aceso abre uma pergunta na ficha dos negócios daquele mercado e classe (CRI‑23).

Oferta: meses para vender o estoque

01225

201620182020202220242026

CondomínioCasa

Alerta N2 da metrópole · Miami-Miami Beach-Kendall · out/2026 (prévia)

apagado

As peças mais perto do corte (percentil da própria história, no lado do risco):

Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos gatilho de boom · corte no percentil 95

p89

Pavio da época condição do boom · corte no percentil 60

p51

Ações imobiliárias caindo em 24 meses gatilho de choque · corte no percentil 95

p70

Broward · Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise

Preço real (Zillow, US$ mil de set/2026)

100400700

20122014201620182020202220242026

CasaCondomínio

Casa US$ 537 mil (−3,8% real e −0,2% nominal em 12 meses); condomínio US$ 204 mil (−8,0% real). Queda do condomínio pela regra CRI‑01: −26,3% desde 3º tri 2023, em curso, fundo em aberto.

Preço FHFA da metropolitan division, variação em 12 meses

−30030

20052010201520202025

Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise (série ATNHPIUS22744Q): +0,8% no 2º tri 2026, nominal.

Condomínio: sinais pelo percentil da própria série

Meses de oferta acende no percentil 80

10,3

Dias no mercado percentil 80

116,7

Cortes de preço percentil 80 e subindo

17,3%

Estoque subindo percentil 80 e alta

−16,6%

Oferta do condomínio ÷ casa percentil 80

2,3

Condomínio perdendo para a casa percentil 20 ou menos

−4,3%

Composto do condomínio: 3 de 5 sinais (aceso; acende com 2 ou mais). Dado de set/2026. No “condomínio perdendo para a casa” a barra está invertida: mais cheia, mais perto do limiar.

Seguro · apólices da Citizens no condado (mil)

201620182020202220242026

CondomínioCasa

Alerta N2 da metrópole · Fort Lauderdale · out/2026 (prévia)

apagado

As peças mais perto do corte (percentil da própria história, no lado do risco):

Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos gatilho de boom · corte no percentil 95

p89

Pavio da época condição do boom · corte no percentil 60

p46

Ações imobiliárias caindo em 24 meses gatilho de choque · corte no percentil 95

p70

Palm Beach · West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach

Preço real (Zillow, US$ mil de set/2026)

100400700

20122014201620182020202220242026

CasaCondomínio

Casa US$ 570 mil (0,0% real e +3,7% nominal em 12 meses); condomínio US$ 241 mil (−3,9% real). Queda do condomínio pela regra CRI‑01: −25,2% desde 3º tri 2022, em curso, fundo em aberto.

Preço FHFA da metropolitan division, variação em 12 meses

−30040

20052010201520202025

West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach (série ATNHPIUS48424Q): +3,7% no 2º tri 2026, nominal.

Condomínio: sinais pelo percentil da própria série

Meses de oferta acende no percentil 80

7,8

Dias no mercado percentil 80

103,3

Cortes de preço percentil 80 e subindo

16,9%

Estoque subindo percentil 80 e alta

−14,4%

Oferta do condomínio ÷ casa percentil 80

1,9

Condomínio perdendo para a casa percentil 20 ou menos

−3,9%

Composto do condomínio: 3 de 5 sinais (aceso; acende com 2 ou mais). Dado de set/2026. No “condomínio perdendo para a casa” a barra está invertida: mais cheia, mais perto do limiar.

Seguro · apólices da Citizens no condado (mil)

201620182020202220242026

CondomínioCasa

Alerta N2 da metrópole · West Palm Beach · out/2026 (prévia)

apagado

As peças mais perto do corte (percentil da própria história, no lado do risco):

Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos gatilho de boom · corte no percentil 95

p89

Pavio da época condição do boom · corte no percentil 60

p47

Ações imobiliárias caindo em 24 meses gatilho de choque · corte no percentil 95

p70

Flórida

O estado: Fase 0, Normal

32,7de 100

Pavio

A Fase 1 acende em 50 por duas leituras.

1,0de 100

Alerta

Sem sinal. A Fase 3 acende em 50.

Emprego

+0,6%

em 12 meses (set/2026); desemprego 4,4%

Preço FHFA

+1,4%

em 12 meses, nominal (2º tri 2026)

Pavio e alerta desde 1995

050100limiar 50

1995200020052010201520202025

Pavio da FlóridaAlerta da Flórida

Emprego, variação em 12 meses

−15010

20122014201620182020202220242026

Como ler

Na Flórida, o pavio e o alerta são os do estado e a temperatura de mercado é a nacional (CRI‑06). Faixa cinza: crise datada na Flórida. A curva é a da história reconstruída pelo teste retroativo, com modelos que não viram a crise prevista; a leitura oficial fica no livro-razão.

Estados Unidos · residencial e comercial

As três camadas: todas abaixo do gatilho

Leitura oficial de set/2026. Componentes da temperatura: saídas do modelo de out/2026.

21,9de 100

Pavio

A fragilidade que se acumula devagar. Fase 1 em 50.

prévia out/2026: 22,1

42,0de 100

Temperatura de mercado

O humor de quem negocia todo dia. Fase 2 em 50.

prévia out/2026: 44,8

1,4de 100

Alerta residencial

Chance de crise em 6 a 12 meses: 1,1%. Fase 3 em 50.

prévia out/2026: 1,0

23,5de 100

Alerta comercial

Média dos sinais que anteciparam as crises comerciais. Fase 3 em 50.

prévia out/2026: 23,5

Residencial · Normalchoque de juros: hipoteca +0,51 p.p. em 12m (acende com +1,5)

Comercial · Normalchoque de juros: Tesouro de 10 anos +0,87 p.p. em 12m

Cautela de juros · acesaseveridade 61 (acende em 60); mexe só na dívida (CRI‑05)

Temperatura de mercado: o que mais esquenta (pontos de 0 a 12,5)

as ações das construtoras caíram 25,3% em 12 mesesConstrutoras listadas (Lennar, Pulte, KB Home, D.R. Horton, NVR, Toll), igual-ponderado, real · percentil 84

10,7

a vacância de aluguel subiu 0,5 p.p. em 12 mesesVacância de imóveis de aluguel · percentil 84

10,7

o estoque de casas novas está em 8,4 meses de vendaMeses de estoque de casas novas · percentil 76

8,3

a confiança das construtoras (HMI) está em 29 pontosConfiança das construtoras (NAHB/Wells Fargo HMI) · percentil 75

7,7

os REITs estão 9,1% abaixo do máximo de 12 mesesREITs de ações (FTSE Nareit All Equity), retorno total real · percentil 69

5,8

as ações de construção contra a bolsa caíram 4,3% em 12 mesesAções de construção contra a bolsa · percentil 54

1,2

as conclusões de casas novas superam as vendas em 39% (média de 12 meses)Entregas contra absorção de casas novas (conclusões menos vendas, % das vendas, média de 12 meses) · percentil 51

0,3

as casas novas à venda caíram 2,3% em 12 mesesCasas novas à venda (estoque) · percentil 42

0,0

Motor de oportunidade

Oportunidade residencialPreparar em 30 · Comprar seletivo em 50 · Comprar forte em 70

0,0

Oportunidade comercialPreparar em 30 · Comprar seletivo em 50 · Comprar forte em 70

19,2

O que mudaria a fase

Temperatura de mercado → acende a Fase 2prévia out/2026 44,8 · oficial 42,0 · limiar 50

5,2falta (pontos)

Tesouro de 10 anos, alta em 12 meses → choque de juros, Fase 3prévia out/2026 +1,07 · oficial +0,87 · limiar +1,50

0,43falta (p.p.)

Hipoteca, alta em 12 meses → choque de juros, Fase 3prévia out/2026 +1,07 · oficial +0,51 · limiar +1,50 · com o preço real caindo (−0,7%), não acende

0,43falta (p.p.)

Pavio da Flórida → acende a Fase 1 na Flóridaprévia out/2026 32,7 · oficial 32,7 · limiar 50

17,3falta (pontos)

Alerta comercial → acende a Fase 3prévia out/2026 23,5 · oficial 23,5 · limiar 50

26,5falta (pontos)

Pavio dos EUA → acende a Fase 1prévia out/2026 22,1 · oficial 21,9 · limiar 50

27,9falta (pontos)

Cautela de juros (CRI‑05) → apagaprévia out/2026 100,0 · oficial 61,0 · apaga abaixo de 60

40,0falta (pontos)

Alerta residencial → acende a Fase 3prévia out/2026 1,0 · oficial 1,4 · limiar 50

49,0falta (pontos)

Alerta da Flórida → acende a Fase 3 na Flóridaprévia out/2026 0,7 · oficial 1,0 · limiar 50

49,3falta (pontos)

As camadas desde 1985 · história reconstruída (faixa cinza: crise datada)

050100limiar 50

198519901995200020052010201520202025

PavioTemperaturaAlerta residencialAlerta comercial

Como ler

Cada camada vai de 0 a 100. O pavio (lento) acende a Fase 1 em 50 por duas leituras; a temperatura de mercado, a Fase 2 em 50 por duas leituras; o alerta de timing em 50 ou o choque de juros (juro longo +1,5 p.p. em 12 meses com o preço ainda subindo), a Fase 3 (CRI‑06). A cautela de juros (CRI‑05) mexe só na dívida e não muda a fase. O ponto no anel marca o limiar de 50.

Os 51 estados

26 estados na Fase 1; a Flórida na Fase 0

Série de teste do monitor, leitura oficial de set/2026.

25Fase 0 · Normal

26Fase 1 · Atenção

0Fase 2 · Alerta

0Fase 3 · Crise provável

Fase 0Fase 1Fase 2Fase 3borda preta: Flórida

Pavio mais alto

WVVirgínia Ocidental83,6

CTConnecticut74,9

WIWisconsin72,8

RIRhode Island68,6

OHOhio67,4

NHNova Hampshire66,2

VTVermont65,3

MEMaine65,1

KSKansas63,8

INIndiana62,8

Flórida: pavio 32,7, alerta 1,9, fase 0.

Como ler

Cada quadrado é um estado na posição aproximada do mapa. Cor: a fase do estado (pavio e alerta do próprio estado, temperatura nacional), ou a intensidade do pavio ou do alerta, de 0 a 100. A Fase 1 nos estados vem do pavio em 50 ou mais por duas leituras: pede preço disciplinado, dívida longa e taxa protegida, sem parar de comprar (CRI‑08). A Flórida tem a borda preta.

Países

1 de 15 países com fase acesa

Com fase: Espanha. Barra: pavio de 0 a 100; ponto: fase.

ESEspanha 51,7

ITItália 47,6

IEIrlanda 35,5

NLPaíses Baixos 28,7

DKDinamarca 20,8

AUAustrália 19,0

NONoruega 14,9

DEAlemanha 11,1

NZNova Zelândia 7,2

JPJapão 3,9

BEBélgica 0,0

CHSuíça 0,0

FIFinlândia 0,0

FRFrança 0,0

SESuécia 0,0

Como ler

O mesmo monitor aplicado aos países (modelo comum), para ver se o ciclo é global ou americano. Nos países não há temperatura de mercado nem nota de oportunidade: só as Fases 1 (pavio) e 3 (alerta).

Choques e alerta N2

2 choques acesos; N2 apagado nos mercados da Lens

Choques: leitura de out/2026 (prévia). N2: leitura de out/2026 (prévia).

Risco geopolítico (índice GPRH de Caldara e Iacoviello)EUA e Flórida · aceso desde dez/2024 · 137,1 (percentil 96; limiar 131,2). Segue aceso: não reabre as ações.

Hipoteca de 30 anos em 6 mesesEUA e Flórida · aceso desde out/2026 · 1,0 (percentil 95; limiar 1,0). Abriu evento neste mês.

Registrar o evento na trilha (CRI‑09): fonte, data, intensidade (valor e percentil), área, canal e os negócios expostos.
Refazer a projeção da crise severa em edição extraordinária (CRI‑12), em até 5 dias úteis, pelo mecanismo do canal.
Rodar o teste de estresse da carteira (os três anos ruins da PRO‑10) com o choque no tamanho observado, no mesmo prazo, e listar os negócios que não devolvem o capital.
Rever as compras em andamento: o preço máximo segue o do teste (VAL‑08), com o preço que fecharia pela edição extraordinária ao lado; compromisso que depende do canal espera a leitura seguinte, com o motivo na ficha.
Dívida: as quatro ações da cautela de juros (CRI‑05), mesmo com ela apagada: dívida nova só com taxa fixa ou teto, negociar o que vence em 12 meses, ano ruim de juros com a alta observada e a projeção refeita.
Não mudar a fase: o choque sozinho não acende a Fase 3 nem trava compra.

Perto do limiar (percentil 90 ou mais, ainda apagado)

Tesouro de 10 anos (H.15)alta de 6 meses · percentil 90

0,81limiar 0,93

Tesouro de 2 anos, rendimento de mercado (H.15)alta de 6 meses · percentil 94

0,94limiar 1,17

Alerta N2 · mercados da Lens

apagadoEUA residencialmais perto: Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos (percentil 89, corte 95)

apagadoEUA comercialmais perto: Preço ÷ renda (percentil 73, corte 90)

apagadoFlóridamais perto: Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos (percentil 89, corte 95)

apagadoMiami-Miami Beach-Kendallmais perto: Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos (percentil 89, corte 95)

apagadoFort Lauderdalemais perto: Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos (percentil 89, corte 95)

apagadoWest Palm Beachmais perto: Confiança das construtoras abaixo da média de 10 anos (percentil 89, corte 95)

Aceso fora dos mercados da Lens: Japão (juro (países)). 277 mercados com leitura.

Como ler

Choque aceso: a série chegou ao percentil 95 da própria história publicada, no lado que prejudica o mercado, ou um fato da lista fechada aconteceu (fica aceso no mês e nos 11 seguintes). É reação, não aviso: no mês em que um evento abre, registrar, refazer a projeção (CRI‑12) e rodar o estresse da carteira; não muda a fase. O alerta N2 é acompanhamento ao vivo (decisão do fundador de 19/10/2026): oito mecanismos, cada um com gatilho rápido e vulnerabilidade lenta; também não muda a fase.

Comitê de agentes · varredura semanal de 02/11/2026

Postura do comitê: Cautela

−2−10+1+2

Postura de cada agente (a nota mais recente)

Crédito e bancosNeutra · 02/11/2026

CéticoNeutra · 02/11/2026

−1

Guardião do método e dos dadosCautela · 19/10/2026

−1

Juros e política monetáriaCautela · 02/11/2026

−1

Radar de choques e notíciasCautela · 02/11/2026

−1

Residencial e construtorasCautela · 19/10/2026

−1

Seguro, condomínio e clima no sul da FlóridaCautela · 02/11/2026

Lente AndersonNeutra · 19/10/2026

−1

Lente GeltnerCautela · 19/10/2026

−1

Lente KindlebergerCautela · 19/10/2026

−1

Lente MarksCautela · 19/10/2026

−1

Lente PeiserCautela · 19/10/2026

Lente SchwarzmanNeutra · 19/10/2026

Lente ShillerNeutra · 19/10/2026

−1

Lente ZellCautela · 19/10/2026

O que preocupa

Inflação acima da meta e Fed sem sinal de corte: PCE de setembro com +3,6% em 12 meses e núcleo com +3,1% (BEA, 29/10) e dois votos por alta no FOMC. Opinião da nota de juros: pausa com viés de alta, não virada do ciclo.
Hormuz: outubro foi o pior mês de ataques a navios, com risco datado depois da eleição de 03/11 (ataques ou acordo). O Brent à vista fechou em US$ 120,15 em 30/10 (EIA). Chega à obra pelo custo de material e energia.
Condomínio: composto SF07 segue aceso em Broward e Palm Beach (3 de 5) e apagado em Miami-Dade, sem dado mensal novo até 16/11. É sinal coincidente (aceito com ressalva): pede disciplina de pré-venda, não é aviso de crise.
Agenda: 03/11 eleição nos EUA e Emenda 3 da Flórida; 05/11 Freddie Mac; 06/11 emprego de outubro (BLS); 10/11 CPI de outubro e leitura de out/2026 do monitor; 13/11 PPI; 18/11 ata do FOMC.

O que melhorou

Juros longos em queda na janela: 10 anos em 4,94% (30/10, Tesouro) e hipoteca em 7,24% (29/10, Freddie Mac), o menor nível de outubro. A 7,24%, as altas de 3 e 6 meses da hipoteca voltam para baixo do p95 em novembro.
Seguro: Citizens de 254.836 apólices (30/09) para 216.577 (23/10), cortes de tarifa do OIR para 824.300 segurados em outubro e mais 450.000 pendentes, Isaias pequeno para o sistema e longe dos três condados, nenhuma seguradora nova em insolvência.
Bancos: crédito ainda limpo nos quatro bancos ligados à Flórida no 3º tri e banco regional emprestando para obra; nenhuma quebra depois de 25/09; estresse financeiro longe dos limiares.

Radar da rodada

SLOOS de outubro marcada para 02/11 às 14h, depois das notas desta rodada (Fed) (02/11/2026)
Brent à vista fecha em US$ 120,15 em 30/10 (+4,2%) e WTI em US$ 107,56 (EIA) (30/10/2026)
Hipoteca de 30 anos em 7,24% em 29/10 (7,32% em 22/10); média de outubro de 7,33% (Freddie Mac; média por conta do comitê) (29/10/2026)
PCE de setembro: +3,6% em 12 meses e núcleo +3,1% (BEA) (29/10/2026)
OIR anuncia cortes de tarifa de homeowners vigentes em outubro para 824.300 segurados, com mais 450.000 pendentes para novembro a janeiro (29/10/2026)
FOMC mantém o juro em 3,75% a 4%, por 10 a 2, com dois votos por alta de 0,25 p.p. (Fed) (28/10/2026)

Os agentes informam, não decidem: nada aqui muda a fase, o modelo, os parâmetros, o livro-razão do monitor ou o livro da tese. Postura é opinião de agente; a fase só muda pela regra do monitor. As contas de outubro são do comitê e só valem quando a leitura de out/2026 do monitor sair, por volta de 10/11/2026. Fonte: v8/comite/registros/2026-11-02_semanal/briefing.json.

Como ler

Cada agente de IA cuida de um mecanismo de crise e dá uma postura de −2 (defensiva) a +2 (ofensiva); o cético revisa todo alerta e o estrategista consolida. As lentes de mentor são métodos de leitura inspirados em obras publicadas, não falam em nome de ninguém. Os agentes informam, não decidem: nada aqui muda a fase.

Placar ao vivo e história

1 leitura gravada no livro-razão

set/2026última leitura oficial, gravada em 19/10/2026

okcadeia de hashes conferida em 02/11/2026 09:58

2camadas acesas ao vivo nos EUA e na Flórida (79 em estados, países e CoStar)

set/2027próxima recalibração anual (CRI‑19)

As fases desde 1985 · história reconstruída

ResidencialComercialFlórida

198519901995200020052010201520202025

Fase 0Fase 1Fase 2Fase 3

Crises datadas pela regra CRI‑01: EUA residencial: jan/1990 (−11,0%), abr/2006 (−32,4%); EUA comercial: out/2007 (−41,4%), jan/2022 (−22,6%); Flórida: jan/2007 (−40,7%). Hash da última leitura: 4d876d144146be3a.

Como ler

O livro-razão só aceita linhas novas: cada leitura mensal fica gravada com o hash da anterior, a foto dos dados e do código, e não se reescreve. As faixas mostram a história reconstruída pelo teste retroativo (cada crise prevista por modelos que não a viram), só para comparar; o desempenho que vale é o do placar ao vivo, conferido depois contra as crises datadas.

Método

Como o monitor decide a fase

Três camadas, quatro fases

Pavio em 50 por duas leituras acende a Fase 1; temperatura em 50 por duas leituras, a Fase 2; alerta em 50 ou choque de juros, a Fase 3. Cada fase só apaga pela regra de saída (CRI‑06).

A fase que vale

Nos negócios da Lens na Flórida vale a mais alta entre a fase nacional do produto e a do estado (CRI‑10).

Cautela de juros

Acende com a alta de 12 meses da hipoteca ou do juro básico na severidade 60: mexe só na dívida e não muda a fase (CRI‑05).

Oficial e prévia

A leitura oficial é a linha do livro-razão do mês. A prévia usa os dados publicados depois do corte, com a data de cada um, e vale só como sinal do que vem na próxima leitura oficial.

O que não muda a fase

Choques, alerta N2, sinais locais do sul da Flórida, CoStar e comitê de agentes: todos informam, nenhum muda a fase.

O painel informa, não decide

Toda decisão é da aprovação final, com a ficha do negócio. Nenhum número sozinho aprova ou veta negócio (LNT‑13).

Documentação técnica da Crisis Lens (regras, fórmulas e decisões, para a AI e o desenvolvimento): arquivos internos da Lens, em base_unica/docs.

Fontes desta página (37 arquivos, com a hora em que cada um mudou)

capitulos/05_termometro_de_crise.md · 19/10/2026 09:24
dados/costar/FLL_IND_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/FLL_MF_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/FLL_OFF_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/FLL_RET_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/MIA_IND_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/MIA_MF_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/MIA_OFF_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/MIA_RET_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/WPB_IND_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/WPB_MF_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/WPB_OFF_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/costar/WPB_RET_mercado.csv · 18/10/2026 16:43
dados/termometro/resultados.json · 02/11/2026 23:41
dados/termometro/series/ATNHPIUS22744Q.csv · 02/11/2026 23:38
dados/termometro/series/ATNHPIUS33124Q.csv · 02/11/2026 23:38
dados/termometro/series/ATNHPIUS48424Q.csv · 02/11/2026 23:38
dados/termometro/series/FLNA.csv · 02/11/2026 23:36
dados/termometro/series/FLSTHPI.csv · 02/11/2026 23:36
dados/termometro/series/FLUR.csv · 02/11/2026 23:36
dados/termometro/series/MIAM112UR.csv · 02/11/2026 23:38
dados/termometro/series/MORTGAGE30US.csv · 02/11/2026 23:35
dados/termometro/series/UNRATE.csv · 02/11/2026 23:35
dados/termometro/v6/choques/dados/leitura_atual.csv · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v6/placar/historico_reconstruido.jsonl · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v6/placar/leituras_ao_vivo.jsonl · 19/10/2026 02:59
dados/termometro/v6/placar/placar.json · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v6/placar/recalibracoes.jsonl · 19/10/2026 14:10
dados/termometro/v6/placar/verificacoes.jsonl · 02/11/2026 09:58
dados/termometro/v6/south_florida/dados/resultados_sfl.json · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v6/south_florida/dados/series_mensais.csv · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v6/south_florida/sinais.csv · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v7/integracao/ao_vivo/leitura_n2.json · 02/11/2026 23:46
dados/termometro/v8/comite/registros/2026-10-19_mensal/briefing.json · 28/10/2026 15:15
dados/termometro/v8/comite/registros/2026-10-19_semanal/briefing.json · 28/10/2026 15:16
dados/termometro/v8/comite/registros/2026-11-02_semanal/briefing.json · 02/11/2026 09:57
registro_de_regras.json · 19/10/2026 09:24